限价商品房和经济适用房的区别有哪些？

相对于一般的来说，限价商品房和比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和小编一起来做一下具体的了解。
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, M$ ]8 @4 ]+ m; }. l8 d8 B' N: _经济适用房与限价商品房的区别
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$ d" k1 D- @2 f经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
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" C% L8 a& Y2 G- W' a限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？

具体区别所在：

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；
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8 S3 F# S; k! w5 d6 n2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

3、成本结构不同；

6 i" {) J& g$ l9 ~2 d' v# G4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
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5、购买条件和对象不同，经济适用房享受ZF优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

1 M& G; h+ u4 c% p5 k6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；

' G3 U7 W( W4 r; }8 B! T5 n0 e7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。
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9 j8 n$ B: ]7 ]1 Y/ D, q由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。